Feeds:
Pos
Komentar

F.E.E.L


Come on hold my hand
I wanna contact the living
Not sure I understand
This role I’ve been given….

I sit and talk to God
And he just laughs at my plans
My head speaks a language
I dont understand…

I just wanna feel real love
Feel the home that I live in
’cause I got too much life
Running to my veins, going to waste…

I dont wanna die
But I ain’t keen on living either
Before I fall in love
Im preparing to leave her
I scare myself to death
That’s why I keep on running
Before I’ve arrived, I can see myself coming

And I need to feel real love
And a life ever after
I cannot get enough

I just wanna feel real love
Feel the home that I live in
I got to much love
Running to my veins, going to waste

I just wanna feel real love
In a life ever after
There’s a hole in my soul
You can see it in my face, it’s a real big place

Come and hold my hand
I wanna contact the living
Not sure I understand
This role I’ve been given

Not sure I understand….
Not sure I understand….

( Song by Robbie Williams )

Tips dan Triks Lolos KPR


Terlepas dari kurangnnya persyaratan umum yg dimiliki, pada dasarnya bank memiliki mekanisme dan standar tersendiri dalam menilai kredibilitas calon nasabah. Pihak bank akan sangat selektif bahkan tak segan menuntut calon pengguna KPR mengikuti tata cara dan menyiapkan segala dokumen yg diperlukan.

Riwaya kredit Anda yg jeblok sudah terdata dalam data BI-checking pada Sistem Informasi Debitur (SID) yg bisa diakses oleh bank maupun lembaga keuangan lainnya. Apabila Anda mempunyai riwaya kredit yg buruk atau tunggakan, bank pasti akan segera mengetahuinya setelah mengecek SID, sehingga kredit Anda pun ditolak dgn cepat.

Parahnya, yg dimaksud kredit tertunggak bukan hanya kredit yg tidak bisa kita bayar, namun termasuk hal2 yg terasa sepele, seperti kurang bayar uang materai sehingga menumpuk, kartu kredit tidak dibayar atau bisa karena pinjaman motor tidak dilunasi atau selalu telat bayar.

Berikut ini ada beberapa langkah jitu agar lolos dari screening bank dalam pengajuan KPR.

1. Persiapkan Dokumen Anda Sebaik-baiknya

Jika Anda karyawan swasta :
– surat keterangan bekerja dari perusahaan dimana Anda bekerja (masa kerja min 2 tahun tmsk masa kerja sbg calon pegawai)
– slip gaji terakhir
– surat keterangan lamanya bekerja dan jabatan terakhir
– catatan rekening bank ( min 3 bulan terakhir )

Jika Anda wiraswastawan :
– daftar pelanggan Anda (bila ada)
– daftar supplier Anda (bila usaha bersifat distribusi)
– bukti transaksi keuangan Anda dgn pelanggan (spt bon atau faktur)
– NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
– SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) apabila usaha bersifat dagang
– TDP (Tanda Daftar Perusahaan)

Jika Anda seorang profesional/praktisi di bidang tertentu seperti dokter dan konsultan :
– daftar para pelanggan atau klien Anda (bila memungkinkan)
– bukti transaksi keuangan Anda dengan pelanggan (ex. bukti transfer atau faktur)
– catatan rekening bank (min 3 bulan terakhir)
– NPWP
– surat izin praktek

2. Memperbaiki Penampilan Keuangan Anda

Pihak Bank biasanya akan mengecek rekening pribadi Anda apakah sesuai dengan slip gaji yg Anda sertakan dalam kelengkapan syarat pengajuan kredit, biasanya pemasukan rekening selama 3-6 bulan terakhir. Bank tidak mempermasalahkan apakah jumlah tsb berkurang atau tidak. Data yg dibutuhkan hanyalah bukti transfer di awal bulan.

Tapi jika Anda seorang karyawan yg menerapkan sistem gaji secara cash/bukan transfer, sebisa mungkin gaji Anda tsb Anda masukkan ke rekening terlebih dahulu, sebelum Anda menggunakan untuk kebutuhan sehari-hari, agar pihak Bank dapat membuktikan bahwa Anda memang memiliki penghasilan secara rutin sebesar minimal sekian rupiah setiap bulannya.

3. Tunjukkan I’tikad Baik Anda

Pihak Bank biasanya akan melakukan BI-checking untuk mengetahui apakah Anda memiliki utang di tempat lain ataukah memiliki riwayat buruk berkenaan dengan masalah kredit.

Hati2 dengan hal ini, karena jika Anda memiliki utang usahakan agar pembayaran tagihannya tidak terlambat, apalagi macet, karena datanya akan masuk dan dilaporkan secara berkala setiap bulannya ke database BI, yg memuat data identitas debitur, fasilitas pinjaman yg pernah Anda terima, jangka waktu pembiayaan, serta kondisi pembayaran Anda dalam 2 tahun terakhir. Dan pihak Bank akan mengakses data tsb untuk mengetahui karakter dan itikad baik Anda selama ini dalam hal kredit.

Lalu bagaimana jika Anda sudah terlanjur memiliki itikad kurang baik atau memiliki utang di tempat lain?

Langkah paling efektif adalah Anda harus menunda permohonan KPR dan melancarkan dulu pembayaran utang Anda di tempat lain paling tidak sampai 12 bulan terakhir. Setelah itu bisa kembali mengajukan permohonan KPR.

Jika ingin mengetahui status riwayat kredit Anda, cek di tempat BAnk Anda mengajukan kredit dengan mengakses Informasi Debitur Individual (IDI) pada SID di Gerai Info Bank Indonesia, di Jalan Thamrin Jakarta Pusat.

4. Proporsional Dalam Cicilan Utang

Jika proporsional utang Anda lebih dari sepertiga atau sekitar 33% dari jumlah penghasilan rutin yg Anda terima setiap bulan, bisa dipastikan pihak Bank akan menolak permohonan kredit Anda, karena memiliki tingkat kerawanan yg tinggi dalam hal kemampuan membayar cicilan setiap bulannya.

Contoh: bila penghasilan Anda per bulan Rp 5 juta, tapi memiliki cicilan kredit di tempat lain sebesar Rp 2 juta, belum ditambah cicilan KPR Anda jika diluluskan, total jumlah cicilan Anda jadi lebih dari 33% bukan?

Langkah terbaik adalah Anda mengurangi dulu porsi cicilan utang Anda yg melebihi 33%. Bagi pihak Bank, cicilan semua utang Anda plus cicilan KPR Anda (apabila diluluskan) tidak boleh melebihi porsi sepertiga atau 33% dari total penghasilan rutin Anda.

5. Kelengkapan Dokumen dari Agunan Anda

Dokumen2 tersebut berupa : Sertifikat Tanah, Sertifikat IMB + blue print, serta SPPT PBB terakhir yg Anda bayarkan. Ini artinya, selama jangka waktu peminjaman, semua dokumen tersebut akan berada di bank, dan akan dikembalikan kepada Anda setelah masa cicilan Anda habis. Konsekuensinya, Anda tidak bisa mengajukan KPR di tempat lain dengan agunan yg sama. Atau jika Anda tidak bisa membayar, semua agunan tsb akan disita oleh Bank.


Men sana in corpore sano, di dalam tubuh yang sehat terdapat jiwa yang sehat. Sedangkan untuk memperoleh tubuh yang sehat diperlukan makanan sehat pula. Dimana makanan sehat dapat mengurangi berbagai penyakit degeneratif yg belakangan ini berkembang pesat akibat perbaikan gizi, seperti penyakit jantung, tekanan darah tinggi, diabetes, obesitas, kanker payudara dan sebagainya.

Adapun beberapa jenis makanan yang diketahui terutama mengurangi resiko kanker payudara, antara lain :

1. Asupan lemak tidak melebihi 30 gram per hari, hal ini membantu mempertahankan diet seimbang dan membantu menjaga berat badan. Dalam lemak tubuh terkandung estrogen, jadi akan lebih baik bila menkonsumsi sedikit lemak.

2. Konsumsi sayur brokoli (kira2 1 cangkir per hari), karena brokoli mengandung senyawa Sulfuraphane yang secara ilmiah terbukti mengurangi resiko kanker payudara.

3. Konsumsi teh hijau, yang terbukti kaya dengan kandungan antioksidan.

4. Konsumsi sayuran warna hijau dan oranye dalam menu harian.

5. Konsumsi tomat, yang kaya dengan kandungan Likopen yang berfungsi dapat memerangi kanker.

6. Makan dengan porsi sedikit namun sering, hal ini dapat membantu saluran cerna dan memperbaiki metabolisme.

7. Kandungan Dark Chocolate secara ilmiah terbukti sebagai agen memerangi kanker. Tapi ingat, bukan coklat manis yang banyak beredar di pasaran.

Tips Membeli Rumah Idaman


Ada beberapa hal yang Anda persiapkan dan pertimbangkan sebelum akhirnya memutuskan membeli rumah. Ada baiknya Anda mencermati hal2 berikut :

1. Hitung kembali kebutuhan Anda
sebaiknya perhitungkan terlebih dahulu kebutuhan Anda dan keluarga (bisa juga berkaitan dengan rencana keluarga 10 tahun ke depan), dan fungsi rumah yang ingin Anda pakai, misalkan hanya sebagai tempat tinggal ataukah ada keinginan untuk bisnis atau kebutuhan lainnya.

Tulis perencanaan dan pengembangan rumah, seperti jumlah ruangan yang diinginkan, jumlah kamar mandi, luas halaman, garasi, atau fasilitas2 umum sekitar rumah dan lokasi/letak rumah ingin Anda beli.

2. Perhitungkan budget yang Anda miliki
jumlah rupiah yang Anda miliki akan mempengaruhi jenis dan lokasi rumah Anda. Jika uang belum mencukupi, mungkin Anda dapat memakai jasa pembiayaan perbankan yang memberikan fasilitas kredit.
Untuk cicilannya, diusahakan jangan sampai lebih dari 30% dari pemasukan bulanan Anda.

3. Lokasi yang tepat dan strategis
Sebisa mungkin lokasi rumah mendukung semua aktivitas Anda sehari2 (tempat bekerja, pasar, supermarket, sekolah, rumah sakit dsb) dan terhindar dari kemacetan. Dan umumnya harga rumah di lokasi strategis ini relatif lebih mahal.

4. Faktor fisik bangunan rumah
Kekokohan konstruksi bangunan rumah, mode, gaya, ataupun tipe rumah akan memberikan nuansa lebih bagi pemiliknya. Ingat, jangan asal membeli rumah hanya karena harganya murah.

5. Faktor Legal
Faktor yang perlu Anda perhatikan adalah sertifikat tanah yang diberikan, apakah SHGB atau sudah SHM, bagaimana status tanah tersebut. Jangan sampai terjebak membeli rumah di atas tanah sengketa atau yang sedang dijaminkan. Perhatikan pula reputasi dan track record pengembangnya, bisa dipercaya atau tidak.

Seringkali pengembang berkilah sertifikatnya beres dan sedang dalam pengurusan. Jangan percaya begitu saja, mintalah bukti kepengurusannya atau tundalah pembayaran hingga Anda yakin sertifikatnya tidak bermasalah.

Alternatif lain, bisa kita menanyakan ke pemerintahan atau BPN setempat, apakah suatu developer sudah mempunyai izin2 prinsip pengembangan area yang dimaksud. Selain itu tanyakan lebih lengkap kepada pihak developer mengenai detail2 info seperti surat2 tanah (AJB, PHTB, SHM/SHGB), dan izin mendirikan bangunan atau IMB.

6. Faktor Lingkungan
Pastikan rumah yang akan Anda tempati bebas banjir, bebas kekeringan (susah air), bebas limbah berbahaya, bebaas polusi mengganggu, dekat sarana pendidikan, dan tidak rawan kejahatan.

Jika Anda mendapat brosur atau iklan sebuah rumah, Anda akan mendapati sebuah istilah dan angka yang biasanya berbunyi : Tipe… (21, atau 36, 70,90, 100 dsb). Angka tersebut menunjukkan luas tanah/bangunan yang ditawarkan. Misalnya : Dijual sebuah rumah Tipe 21 dengan harga 120 juta. Tipe 21 berarti rumah tersebut memiliki luas tanah keseluruhan 21 meter persegi (luas = panjang x lebar).

Prinsipnya angka2 tersebut hanya menunjukkan gambaran, bukan bentuk sebenarnya, karena seringkali angka yang ditawarkan tidak sesuai dengan luas tanah/bangunan yang sesungguhnya. Jadi, jangan terlalu mudah percaya dengan bahasa iklan. Tanyakan luas tanah/ bangunan yang sebenarnya kepada pihak pengembang, dan cocokkan dengan Surat Tanah dan IMB.

Memperkuat Otot Vagina


Latihan yang populer dengan sebutan Senam Kegel ini dikembangkan oleh Dr. Arnold Kegel untuk membantu wanita menghilangkan nyeri punggung selama hamil. Ternyata latihan ini berguna juga untuk memperkuat otot internal dan meningkatkan fungsi seksual. Latihan ini dapat dilakukan kapan saja dan dimana saja. Caranya :

Bayangkan Anda sedang terdesak ingin ke toilet untuk buang air kecil tetapi tidak ada tempat yang tersedia di dekat Anda. Maka Anda akan mengkontraksikan otot yang biasa digunakan untuk menahan keluarnya urin. Kontraksikan pula otot vagina Anda.

Latihan tersebut dapat segera dilakukan tanpa harus lebih dahulu menggerakkan otot yang lain.

Kontraksikan dan relaksasikan otot vagina sebanyak 10x, ulangi beberapa kali setiap hari, dan gunakan teknik ini nanti pada waktu melakukan hubungan seks. Pasangan Anda akan merasakan sensasi baru.


SMA Negeri 40 Jakarta yang beralamat di Jalan Budi Mulya Raya, Pademangan Barat, Jakarta Utara rencananya akan mengadakan Reuni Akbar.

Tema & Pelaksanaan Acara

Tema : CLBK 3G ( Cerita Lama Berko”Empoel” Kembali 3 Generasi )

Maksud & Tujuan :

– Bernostalgia dan menyambung tali silaturrahmi
– Membuka peluang untuk merumuskan kontribusi positif bagi kebaikan dan kemajuan almamater
– Pembentukan ikatan Alumni SMA N 40 Jakarta (ILUNI 40 JKT)

Penyelenggaraan puncak acara reuni akbar dilaksanakan pada:

Hari/Tgl : Sabtu, 12 Desember 2009
Waktu : Pukul 09.00 WIB – Selesai
Tempat : Balai Samudera, Kelapa Gading, Jakarta Utara
Acara : Temu Kangen, Hiburan, Foto Bersama, DoorPrize dll
Dress code : Kaos Putih & Jeans
Biaya & Sumber Pembiayaan Reuni :

– Per undangan/org seharga Rp 75.000
– Donatur per angkatan
– Sponsorship

Mohon dukungan dan partisipasi bagi alumni SMA Negeri 40, agar kegiatan Reuni Akbar ini dapat terselenggara dengan baik dan lancar.

Biaya reuni dapat ditransfer ke :
BRI No Rek. : 0793-01-001135-50-8
atas nama ATTIQAH ARDINI
Mohon konfirmasinya setelah transfer
Terima Kasih.

Contact Person :

Yon Sugiarto (ketua panitia) : 081291355464
H.Abdul Hakim (ketua) : 021-93065234
Aby Kahyangan (sekretrs) : 08129861590
Firman Nasution (sponsorship) : 08161359271
Yuriko Azis (sponsorship) : 021-91010428
Attiqah (koord. angktn ’93)
Kurniasih (angktn ’93) : 081905843576
Nisa Karim (koord. angktn ’92) : 021-99204969
Paranta R./ Istiqomah (koord. angktn ’94)

l

Sop Kikil


Bahan – bahan :
– 1 kg tulang iga sapi
– 500 gr kikil (lutut sapi), rebus, potong dadu
– 2000 cc air

Bumbu yang dihaluskan :
– 8 buah bawang merah
– 4 siung bawang putih
– 5 butir kemiri
– 1 sdt merica
– 1/4 sdt jintan
– 2 sdm garam
Lanjut Baca »